I segnali di una perdita sotto il pavimento
Una perdita sotto il pavimento si manifesta di solito con piccoli cambiamenti che si accumulano nel tempo. Presi da soli sembrano difetti estetici, ma insieme indicano che nel massetto c'è acqua che non dovrebbe esserci.
- Zona tiepida o calda sotto i piedi, anche con il riscaldamento spento: tipico di una perdita sull'acqua calda sanitaria o sul riscaldamento.
- Fughe più scure in una zona precisa, che restano umide anche lontano da doccia e lavelli.
- Piastrelle che suonano vuote battendole, si muovono o si sollevano.
- Parquet che si imbarca, con listelli che si gonfiano, si sollevano ai bordi o si macchiano.
- Muffa o macchie sul battiscopa e sulla parte bassa delle pareti, con intonaco che si sfarina.
- Odore di umido o di chiuso persistente in una stanza, anche se viene arieggiata.
- Contatore che gira con tutti i rubinetti chiusi, oppure caldaia che perde pressione.
- Rumore di acqua che scorre sotto il pavimento nelle ore di silenzio.
Se abita in un appartamento, un altro segnale può arrivare dal vicino di sotto: una macchia sul suo soffitto in corrispondenza del suo bagno o della sua cucina.
Acqua fredda, acqua calda o riscaldamento: segnali diversi
Sotto il pavimento passano di solito tre tipi di tubazioni, e ognuna dà segnali in parte diversi. Capire quale perde è il primo passo della ricerca.
Acqua fredda
Una perdita sull'acqua fredda non scalda il pavimento, quindi si nota soprattutto per l'umidità: fughe scure, muffa sul battiscopa, piastrelle che si staccano. Il contatore gira a rubinetti chiusi.
Acqua calda sanitaria
In questo caso compare spesso una zona tiepida, più evidente dopo che si è usata acqua calda. Anche qui il contatore gira, e a volte la caldaia o lo scaldabagno si accendono senza motivo per brevi periodi.
Riscaldamento a termosifoni o a pavimento
Il circuito del riscaldamento è chiuso e non passa dal contatore. Il segnale principale è la caldaia che perde pressione e va ricaricata spesso. Con impianto acceso la zona della perdita è più calda del resto, e si vede bene con la termocamera.
Scarichi
Anche gli scarichi di doccia, vasca e lavatrice corrono nel massetto. Perdono solo quando passa l'acqua, quindi il contatore resta fermo; il segnale è un'umidità che cresce dopo docce o lavaggi, a volte con cattivo odore.
Perché non conviene rompere a tentativi
Davanti a una piastrella bagnata la tentazione è aprire subito lì. È quasi sempre un errore. L'acqua nel massetto si sposta seguendo le pendenze, gli strati isolanti e il percorso dei tubi, e può comparire anche a qualche metro dal punto in cui il tubo è rotto.
Aprire a tentativi significa rischiare di rompere più volte, rovinare rivestimenti difficili da ritrovare e allungare i tempi. Questo vale ancora di più con pavimenti di pregio: cotto fatto a mano, pietra serena, graniglie e parquet antichi, frequenti nelle case fiorentine, spesso non si trovano più identici.
Le prove che può fare da solo
- Test del contatore: chiuda tutti i rubinetti e verifichi dopo qualche ora se il contatore si è mosso.
- Controllo della caldaia: annoti la pressione del manometro a impianto freddo per alcuni giorni. Se cala in modo costante, sospetti il riscaldamento.
- Prova dello scarico: se sospetta uno scarico, usi la doccia e osservi se l'umidità aumenta nelle ore successive.
- Prova al tatto: a piedi nudi o con il dorso della mano cerchi zone più tiepide sul pavimento.
Queste verifiche non trovano il punto preciso, ma ci permettono di arrivare al sopralluogo sapendo già su quale impianto concentrare la ricerca.
Come troviamo la perdita senza demolire
La nostra ricerca parte dalla prova di tenuta: isoliamo le linee dell'impianto e le mettiamo in pressione una alla volta con il manometro, per capire quale perde. Poi scegliamo gli strumenti più adatti.
- Termocamera: mostra il percorso dei tubi caldi e la macchia termica della perdita, ideale per acqua calda e riscaldamento.
- Geofono: capta il rumore dell'acqua che esce dal tubo in pressione e permette di stringere la zona a pochi centimetri.
- Gas tracciante: una miscela di azoto e idrogeno immessa nel tubo svuotato attraversa massetto e fughe, e un sensore la rileva proprio sopra la rottura. È la tecnica più precisa per le perdite piccole o su tubi profondi.
- Igrometro: mappa l'umidità nel pavimento e nelle pareti per capire come si è diffusa l'acqua.
- Videoispezione: per gli scarichi, una telecamera percorre il tubo e mostra il giunto staccato o la crepa.
Per i sistemi radianti abbiamo una procedura specifica, descritta nella pagina sul controllo perdite negli impianti a pavimento, dove i tubi sono molti e ravvicinati e serve individuare la singola spira danneggiata.
Riparazione mirata e ripristino del pavimento
Una volta segnato il punto, si apre solo lì: in genere una o due piastrelle, oppure una piccola porzione di parquet. Il tubo viene riparato o sostituito nel tratto danneggiato e si esegue una nuova prova di tenuta per verificare che l'impianto tenga.
Se ha piastrelle di scorta, le tenga da parte: il ripristino sarà praticamente invisibile. Con pavimenti in cotto o pietra si può recuperare con cura il pezzo rimosso e riposarlo. Dopo la riparazione il massetto va lasciato asciugare, e l'igrometro ci dice quando è possibile chiudere definitivamente senza rischi per parquet o collanti.
Può affidarci anche la riparazione della perdita. A fine intervento riceve una relazione tecnica con foto e termogrammi, utile per l'assicurazione o per l'amministratore.
Perdite sotto pavimento a Firenze e provincia: come interveniamo
A Firenze troviamo spesso perdite sotto pavimento nei condomini degli anni '60 e '70 di Rifredi, Isolotto, Legnaia e Gavinana, dove i tubi zincati originali si corrodono dall'interno anche per effetto del calcare. Nel centro storico lavoriamo su pavimenti in cotto, graniglia e pietra serena che è fondamentale non demolire.
In provincia interveniamo in villette e case a schiera di Scandicci, Sesto Fiorentino e Campi Bisenzio, spesso con riscaldamento a pavimento, e nelle case coloniche del Chianti e della Valdelsa, tra Greve, Certaldo e Castelfiorentino, dove gli impianti sono stati rifatti in epoche diverse. Nel Mugello, a Borgo San Lorenzo e dintorni, capita di trovare tubi danneggiati dal gelo nei locali poco riscaldati al piano terra.
Ci chiami: le facciamo un preventivo gratuito al telefono e organizziamo il sopralluogo, spesso in giornata o entro 24-48 ore in base alla zona.
Domande frequenti
Come capisco se la perdita sotto il pavimento è sull'acqua o sul riscaldamento?
Se il contatore gira a rubinetti chiusi la perdita è sull'impianto idrico; se invece è la caldaia a perdere pressione, il problema è nel circuito di riscaldamento. Una zona tiepida del pavimento fa pensare all'acqua calda o ai tubi del riscaldamento.
Quante piastrelle bisogna rompere per riparare?
Con una localizzazione strumentale precisa, di solito una o due piastrelle, a volte poco più se il tubo va sostituito per un tratto. Senza ricerca, invece, si rischia di aprire ampie porzioni di pavimento in punti sbagliati.
Il gas tracciante è sicuro per la casa?
Sì, è una miscela di azoto con una piccola percentuale di idrogeno, non tossica e non infiammabile nelle concentrazioni usate. Viene immessa nel tubo svuotato e si disperde naturalmente dopo la prova.
Una perdita sotto pavimento può danneggiare il vicino di sotto?
Sì, in un appartamento l'acqua attraversa spesso il solaio e compare sul soffitto del piano inferiore. Intervenire presto limita i danni e rende più semplice la gestione con il vicino e con l'assicurazione.
Sospetta una perdita a Firenze o in provincia? La localizziamo senza rompere, spesso in giornata.
055 465 8015