Se nel Centro Storico di Firenze nota una macchia sul soffitto, un'efflorescenza sul muro o una bolletta insolitamente alta, la ricerca della perdita va fatta senza rompere. Qui ogni pavimento in cotto, ogni volta affrescata e ogni gradino in pietra serena ha un valore che non si recupera con una semplice piastrella nuova.
I nostri tecnici lavorano ogni giorno tra il Duomo, San Lorenzo, Santa Croce e Sant'Ambrogio, e oltre l'Arno tra Santo Spirito, San Frediano e San Niccolò. Interveniamo in appartamenti al secondo o al quinto piano senza ascensore, in botteghe al piano strada, in strutture ricettive e in uffici ricavati da palazzi storici.
Il metodo è sempre lo stesso: prima si ascolta e si misura, poi si decide dove aprire. Con termocamera, geofono, igrometro e gas tracciante restringiamo il punto della perdita a pochi centimetri, così la riparazione si limita a un'apertura mirata. Nelle ZTL organizziamo l'accesso con il mezzo di servizio e ci muoviamo con strumentazione portatile, senza ingombrare le strade strette del centro.
A fine intervento riceve una relazione tecnica con foto e termogrammi, utile per l'amministratore del condominio, per il proprietario dei piani sottostanti e per la pratica con l'assicurazione. Per il preventivo gratuito al telefono basta chiamarci o compilare il modulo.
Servizi di ricerca perdite a Centro Storico (Firenze)
A Centro Storico svolgiamo tutti i nostri servizi con la stessa strumentazione che usiamo a Firenze. Questi sono quelli più richiesti in zona:
Palazzi antichi, volte e botteghe: come si comportano le perdite in centro
Il Centro Storico di Firenze è fatto di edifici che hanno secoli di vita e decine di rifacimenti impiantistici sovrapposti. Nei palazzi rinascimentali e nelle case a schiera medievali gli impianti idrici sono stati aggiunti in epoche diverse: tubi in ferro zincato degli anni '50 convivono con tratti in multistrato recenti, spesso collegati con raccordi che nel tempo cedono.
Le murature sono spesse, in pietrame e mattoni, e assorbono l'acqua come una spugna. Una perdita può così comparire a diversi metri dal punto reale, magari su una volta del piano inferiore o nell'androne. Per questo nel centro la termocamera va sempre abbinata alla misura dell'umidità nelle murature e, quando serve, al gas tracciante.
Le situazioni che incontriamo più spesso sono:
- Perdite sotto pavimenti in cotto o graniglia, dove rompere significa perdere materiale non più reperibile.
- Infiltrazioni da terrazzi e altane, tipiche dei sottotetti tra San Frediano, Santo Spirito e Santa Croce, con impermeabilizzazioni vecchie e bocchettoni ostruiti.
- Scarichi in ghisa o in fibrocemento nelle colonne condominiali, che si fessurano e bagnano i muri dei vani scala.
- Umidità nelle cantine e nei seminterrati vicini all'Arno, dove occorre distinguere tra perdita dell'impianto e risalita dal terreno.
- Calcare nei tubi, che riduce la sezione, aumenta la pressione localizzata e accelera la corrosione dei raccordi.
Un'altra situazione tipica del Quartiere 1 riguarda i bagni ricavati in epoche recenti dentro stanze nate con altre funzioni: sottoscala, ripostigli, ex cucine. Per portare gli scarichi alla colonna si sono creati massetti rialzati e tubi con pendenze minime, dove i giunti lavorano male e le perdite sono lente ma continue. In questi casi la videoispezione con telecamera mostra il difetto senza aprire.
Nelle botteghe e nei ristoranti al piano strada, invece, le perdite riguardano spesso gli scarichi delle cucine, i bagni ricavati in spazi minimi e i tubi che corrono sotto il pavimento verso la fognatura su strada.
Come lavoriamo nelle vie strette e nei condomini storici
Nel centro il tempo di intervento dipende soprattutto dall'accesso. Ci organizziamo per la ZTL e portiamo a piedi la strumentazione: geofono, correlatore, igrometro, endoscopio e bombola di gas tracciante stanno in valigie trasportabili anche su scale strette senza ascensore.
Nei condomini storici ricostruiamo prima il percorso della colonna e dei montanti, spesso non documentato. Poi facciamo le prove di tenuta per isolare l'appartamento o il tratto in perdita, così da capire subito a chi spetta la riparazione.
Quando la perdita è trovata, la riparazione avviene aprendo un solo punto, con attenzione a recuperare e rimettere in opera cotto, marmo o pietra serena. Se il tubo è troppo compromesso valutiamo con lei soluzioni alternative, come il risanamento senza scavo degli scarichi.
Per le strutture ricettive, numerose tra Santa Maria Novella, San Lorenzo e il Duomo, pianifichiamo l'intervento in fasce orarie che non disturbino gli ospiti e lasciamo la camera utilizzabile appena possibile.
Frazioni e località servite
Interveniamo in tutto il territorio di Centro Storico, comprese queste località:
Interventi tipici a Centro Storico
Macchia su una volta affrescata in Oltrarno
In un palazzo tra Santo Spirito e San Frediano compariva un alone scuro su una volta del primo piano. Con igrometro e termocamera abbiamo escluso il bagno soprastante e individuato un raccordo dell'impianto di riscaldamento sotto il pavimento in cotto. L'apertura di due mattonelle, poi ricollocate, ha risolto il problema senza toccare la volta.
Bolletta alta in un appartamento vicino a Santa Croce
Il contatore girava anche con tutti i rubinetti chiusi, ma in casa non c'erano segni visibili. Con il gas tracciante immesso nell'impianto abbiamo trovato la fuga sotto il pavimento del corridoio, lungo un vecchio tubo zincato. La riparazione ha richiesto un'unica apertura di pochi centimetri.
Infiltrazione da un'altana sopra San Niccolò
Dopo ogni pioggia forte il soffitto della camera all'ultimo piano si bagnava. Con traccianti coloranti sul terrazzo abbiamo verificato che l'acqua entrava da un bocchettone di scarico fessurato e non dalle tegole. La relazione con foto è servita al condominio per incaricare l'impresa del rifacimento puntuale.
Perdita di scarico in un ristorante a San Lorenzo
Nella sala sotterranea di un locale si formava umidità alla base di un muro. La videoispezione della condotta ha mostrato un giunto di scarico spostato sotto il pavimento della cucina. L'intervento è stato programmato nel giorno di chiusura, con un'apertura mirata e il locale operativo il giorno successivo.
Come lavoriamo
- ChiamataPreventivo gratuito al telefono e appuntamento.
- VerificaContatore, caldaia, sintomi e prove di tenuta.
- LocalizzazioneTermocamera, geofono o gas tracciante.
- RelazionePunto esatto, foto e termogrammi.
Trova il dettaglio nella pagina come funziona la ricerca perdite.
Domande frequenti su Centro Storico
Potete cercare una perdita sotto un pavimento in cotto antico senza rovinarlo?
Sì. Localizziamo il punto con termocamera, geofono o gas tracciante prima di toccare qualsiasi elemento. Quando serve aprire, smontiamo solo le mattonelle necessarie cercando di recuperarle e rimetterle in opera.
Riuscite a intervenire nella ZTL del centro?
Sì, organizziamo l'accesso con il mezzo di servizio e ci muoviamo con strumentazione portatile. Nelle vie strette o pedonali raggiungiamo l'edificio a piedi con tutto il necessario.
Chi paga se la perdita del vicino bagna il mio soffitto?
Dipende da dove si trova la perdita: in un tubo privato dell'appartamento sopra o in una parte comune. La nostra relazione tecnica con foto e termogrammi indica il punto esatto ed è il documento che amministratore e assicurazioni usano per decidere.
Lavorate anche in hotel, B&B e affittacamere del centro?
Sì, sono interventi frequenti nel Quartiere 1. Programmiamo la ricerca in orari concordati per ridurre il disagio agli ospiti e limitiamo l'apertura a un solo punto, così la camera torna disponibile in tempi brevi.
Quanto si spende per trovare una perdita d'acqua nel Centro Storico?
Le fasce sono le stesse di Firenze città: da circa 250 € per una perdita in casa fino a 1.500 € per indagini complesse su ville, condomini o piscine. Le diamo la cifra precisa al telefono, gratis, prima di fissare l'intervento.