Cos'è la videoispezione delle tubazioni
La videoispezione è un controllo visivo dall'interno del tubo. Una piccola telecamera montata su una sonda flessibile viene spinta nello scarico da un'apertura esistente: sifone, pozzetto, tappo d'ispezione o colonna. Sul monitor vediamo in tempo reale lo stato delle pareti del tubo.
La sonda è dotata di un contatore metrico e, in molti casi, di un trasmettitore che permette di localizzarne la posizione dall'esterno. Così sappiamo non solo cosa c'è, ma anche dove si trova e a quale profondità. Per i tratti corti e stretti usiamo anche un endoscopio.
Le immagini vengono registrate durante l'ispezione, così possono essere riviste con calma, mostrate all'amministratore o a chi eseguirà i lavori, e confrontate con un controllo successivo.
Quando serve la videoispezione
È la tecnica principale per gli scarichi, cioè le tubazioni che non sono in pressione e in cui l'acqua scende per gravità. La consigliamo in questi casi:
- macchie sul soffitto sotto un bagno o una cucina, che compaiono dopo doccia o lavatrice;
- scarichi lenti, gorgoglii, cattivi odori che tornano dai sifoni;
- intasamenti ricorrenti nonostante gli spurghi;
- umidità alla base dei muri vicino alle colonne di scarico condominiali;
- pozzetti e fognature private in giardino che si riempiono o rigurgitano;
- verifica prima di acquistare casa o prima di rifare un bagno;
- controllo dopo un intervento di risanamento senza scavo con relining.
Cosa possiamo trovare dentro il tubo
Nelle case di Firenze gli scarichi hanno età e materiali molto diversi. Nei palazzi del centro convivono tratti in ghisa, gres e PVC, aggiunti in epoche diverse; nei condomini degli anni '60 e '70 troviamo spesso fibrocemento o prime plastiche. I difetti che vediamo più spesso sono:
- giunti staccati o disassati, da cui l'acqua esce a ogni scarico;
- crepe e rotture nei tubi in gres o fibrocemento;
- corrosione dei tratti in ghisa, con pareti assottigliate;
- depositi di calcare e grasso che riducono la sezione, frequenti con l'acqua dura della zona;
- radici entrate nelle fognature dei giardini delle ville collinari;
- contropendenze e avvallamenti dove l'acqua ristagna;
- corpi estranei e innesti fatti male durante ristrutturazioni.
Nelle case vicino all'Arno, con cantine e seminterrati, capita anche che uno scarico lesionato bagni i muri contro terra, e che l'umidità venga scambiata per risalita capillare. La telecamera toglie il dubbio in poco tempo.
Come lavoriamo passo passo
Ogni videoispezione segue una sequenza precisa, pensata per arrivare al difetto senza sporcare e senza smontare più del necessario:
- Colloquio iniziale per capire sintomi, piano dell'appartamento, posizione di bagni e colonne.
- Individuazione dell'accesso: sifone, piletta, tappo d'ispezione, pozzetto o braga della colonna.
- Eventuale pulizia preliminare se il tubo è ostruito, per poter vedere le pareti.
- Inserimento della sonda e avanzamento lento, con registrazione delle immagini e dei metri percorsi.
- Localizzazione dall'esterno del punto critico tramite il trasmettitore della sonda, con marcatura su pavimento o parete.
- Prova con tracciante colorato o fluorescente, se serve, per confermare che l'acqua che esce dal difetto arriva proprio nella macchia sotto.
- Relazione con fotogrammi, distanze e proposta di intervento.
Un caso frequente: in un condominio compare una macchia sul soffitto del bagno al piano di sotto, ma solo dopo che il vicino fa la doccia. La sonda, inserita dalla piletta del piatto doccia, mostra un giunto staccato a pochi metri dall'innesto sulla colonna. Una prova con tracciante colorato conferma il percorso dell'acqua e si apre un solo punto per rifare il raccordo.
I vantaggi della videoispezione
Il vantaggio principale è sapere cosa si trova prima di aprire. Invece di smontare un bagno intero per cercare lo scarico rotto, si apre solo nel punto indicato dalla sonda. Nei condomini questo evita discussioni: si vede con chiarezza se il difetto è sulla colonna comune o sul tratto privato.
La videoispezione permette anche di scegliere la riparazione giusta. Un giunto staccato si sistema con un'apertura puntuale; un tratto lungo e deteriorato può essere risanato dall'interno con il relining, senza demolire pavimenti in cotto o marmo.
Infine è uno strumento di prevenzione. Prima di acquistare un immobile, di rifare un bagno o di posare un pavimento nuovo, sapere in che stato sono gli scarichi evita di dover rompere di nuovo dopo pochi anni.
Limiti e abbinamento con altre tecniche
La telecamera ha bisogno di un accesso: se lo scarico non ha ispezioni raggiungibili, a volte occorre smontare un sanitario o un sifone. Tubi completamente schiacciati o pieni di detriti possono impedire l'avanzamento finché non vengono puliti.
Nei tubi di piccolo diametro, come gli scarichi di lavabi e bidet, la sonda può avere difficoltà a superare più curve strette in sequenza; in quei casi si ispeziona da un accesso diverso o si usa l'endoscopio sul tratto finale.
La videoispezione non serve per i tubi dell'acqua in pressione, che richiedono termocamera, geofono o gas tracciante. Quando una macchia potrebbe dipendere sia dallo scarico sia dall'adduzione, eseguiamo entrambe le verifiche. Per le infiltrazioni da terrazzi e piatti doccia usiamo anche traccianti coloranti e le indagini per infiltrazioni.
Dove interveniamo a Firenze e provincia
A Firenze eseguiamo videoispezioni nei palazzi del centro storico, nei condomini di Rifredi, Novoli, Campo di Marte e dell'Isolotto, nelle villette di Gavignana e Galluzzo. Molte richieste arrivano tramite amministratori per colonne di scarico comuni e macchie tra un piano e l'altro, come descritto nella pagina sulla ricerca perdite nei condomini.
In provincia lavoriamo a Scandicci, Sesto Fiorentino, Campi Bisenzio ed Empoli, nelle fognature private delle ville di Fiesole e Bagno a Ripoli, nelle case coloniche del Chianti e del Mugello con fosse e pozzetti lontani dall'edificio, e nei capannoni della Piana. Interveniamo spesso in giornata o entro 24-48 ore.
Cosa riceve a fine intervento
Le consegniamo una relazione tecnica con i fotogrammi dei difetti, la distanza dal punto di accesso, la posizione marcata in superficie e la soluzione consigliata. È un documento utile per l'amministratore di condominio, per ripartire le responsabilità tra parti comuni e private, e per l'assicurazione.
Se lo desidera eseguiamo anche la riparazione mirata, aprendo un solo punto. Per un preventivo gratuito al telefono ci chiami o compili il modulo nella pagina contatti.
Domande frequenti
Da dove entra la telecamera nello scarico?
Da un'apertura già esistente: sifone, piletta, tappo d'ispezione della colonna o pozzetto. Solo se non c'è alcun accesso valutiamo lo smontaggio di un sanitario, senza demolire.
La videoispezione trova anche le perdite dei tubi dell'acqua?
No, è pensata per scarichi e fognature. Per i tubi in pressione usiamo termocamera, geofono, gas tracciante e prove di tenuta con manometro.
Si capisce se il guasto è sulla colonna condominiale o nel mio appartamento?
Sì. La sonda misura i metri percorsi e viene localizzata dall'esterno, quindi possiamo indicare con precisione se il difetto è sul tratto comune o su quello privato.
Serve fare prima uno spurgo?
Solo se il tubo è ostruito al punto da non far passare la sonda o da coprire le pareti. In molti casi si ispeziona direttamente.
Ricevo le immagini dell'ispezione?
Sì, la relazione contiene i fotogrammi dei punti critici con le distanze e la posizione marcata, utili per amministratore, assicurazione e per chi eseguirà i lavori.
Quanto costa una videoispezione delle tubazioni?
Indicativamente da 250 a 550 €, con immagini e relazione. Una colonna condominiale o una fognatura privata lunga stanno nella fascia alta.
Dove interveniamo
Svolgiamo videoispezione tubazioni a Firenze e in tutta la provincia:
Quartieri di Firenze
Colline fiorentine
Chianti fiorentino
Valdarno superiore
Alto Mugello
Empolese Valdelsa