Videoispezione di tubazioni e scarichi: cos'è e quando serve

Guida a cura dei tecnici di Ricerca Perdite Acqua Firenze · aggiornata il 27/08/2026

Cos'è la videoispezione

La videoispezione consiste nell'introdurre in una tubazione una telecamera montata su un'asta flessibile, spinta a mano o da un sistema motorizzato. La telecamera, dotata di illuminazione propria, trasmette le immagini in tempo reale a un monitor, dove il tecnico osserva l'interno del tubo metro per metro.

Per i tubi più piccoli e per ispezionare cavità come controsoffitti, cassonetti e intercapedini si usa invece l'endoscopio, una sonda sottile con telecamera che entra da fori di pochi millimetri.

Quando serve: i segnali di uno scarico che perde

A differenza dei tubi dell'acqua potabile, gli scarichi non sono in pressione: l'acqua scorre per gravità. Quando perdono, il contatore non gira e la caldaia non perde pressione. I segnali sono altri:

• macchie sul soffitto sotto un bagno o una cucina che compaiono soprattutto dopo l'uso della doccia o della lavatrice;
• cattivi odori persistenti in casa, in cantina o in un cavedio;
• scarichi lenti, gorgoglii, rigurgiti nei sifoni;
• umidità alla base delle pareti vicino alla colonna di scarico;
• cedimenti o avvallamenti in cortile sopra la linea fognaria;
• infiltrazioni in seminterrati e garage condominiali.

In tutti questi casi la videoispezione permette di capire se il problema è nello scarico e dove si trova esattamente.

È utile anche in chiave preventiva: prima di acquistare un immobile, prima di rifare un bagno o quando un condominio deve decidere se sostituire le colonne di scarico. Vedere lo stato reale dei tubi evita spese inutili e interventi eseguiti alla cieca. Nei condomini, inoltre, le immagini aiutano a capire se il difetto è su una colonna comune o su una diramazione privata, un aspetto importante per chiarire le responsabilità.

Cosa si vede dentro un tubo

Le immagini mostrano con chiarezza lo stato interno della tubazione. Tra i difetti più frequenti:

• giunti sfilati o disallineati, spesso causati da assestamenti dell'edificio;
• crepe e rotture nei tubi in gres, fibrocemento o PVC;
• corrosione nelle vecchie colonne in ghisa;
• radici entrate dai giunti nelle linee esterne vicino ad alberi e siepi;
• contropendenze, cioè tratti in cui il tubo sale invece di scendere e l'acqua ristagna;
• incrostazioni e depositi di calcare e grassi che riducono la sezione del tubo;
• allacci errati o innesti mal eseguiti durante vecchie ristrutturazioni.

Conta anche il materiale. Nei palazzi più vecchi si trovano colonne in ghisa, soggette a corrosione interna, e linee esterne in gres, che si crepano con gli assestamenti. Negli edifici del secondo dopoguerra sono comuni i tubi in fibrocemento, da trattare con cautela e senza interventi improvvisati; negli impianti più recenti prevalgono PVC e polipropilene, in cui i difetti tipici sono giunti sfilati e innesti mal sigillati.

Come si svolge l'intervento, passo per passo

1. Si individua un punto di accesso: un pozzetto, un tappo d'ispezione, un sifone smontato, uno scarico del WC.
2. Se necessario, si pulisce il tratto per rendere visibili le pareti del tubo.
3. Si inserisce la telecamera e la si fa avanzare lentamente, registrando il video.
4. Il contametri dell'asta indica a quale distanza dall'ingresso si trova ogni difetto.
5. Con una sonda trasmittente sulla testa della telecamera, un localizzatore in superficie individua il punto esatto sul pavimento o sul terreno, e anche la profondità indicativa.
6. Il punto viene marcato e documentato con immagini e video.

Spesso la videoispezione si abbina ai traccianti coloranti o fluorescenti: si versa il colorante nello scarico sospetto e si osserva se ricompare nella macchia o nel locale sottostante. È la prova definitiva del collegamento tra scarico e infiltrazione.

Un esempio: la macchia sul soffitto sotto la doccia

Una situazione molto comune è la macchia che compare sul soffitto dell'appartamento sottostante, ma solo dopo le docce. La prova di tenuta sui tubi dell'acqua è regolare, quindi il problema è nello scarico o nell'impermeabilizzazione del piatto doccia. Si versa un colorante nel piatto doccia e, separatamente, nello scarico; poi si ispeziona lo scarico con la telecamera partendo dal sifone. Se l'immagine mostra un giunto sfilato sotto il massetto, la sonda permette di individuarne la posizione dal pavimento e di aprire solo in quel punto. Se invece lo scarico è integro e il colore ricompare solo dopo il test sul piatto, la causa è la sigillatura, e si interviene lì senza toccare i tubi.

Cosa succede dopo: riparazione mirata o risanamento

Sapere dove si trova il difetto e com'è fatto permette di scegliere la soluzione giusta:

• per un giunto sfilato in un punto accessibile basta spesso un'apertura mirata e il rifacimento del raccordo;
• per tubi fessurati su tratti lunghi o difficili da raggiungere, come sotto pavimenti di pregio o in cortili condominiali, si valuta il risanamento senza scavo con tecniche di relining, di cui parliamo nella pagina sul risanamento senza scavo;
• per radici e incrostazioni si procede con una pulizia meccanica, verificando poi con una nuova ispezione il risultato.

Il video e le foto restano come documentazione, utili per l'amministratore di condominio e per l'assicurazione. Può approfondire le modalità nella pagina sulla videoispezione delle tubazioni.

Limiti della videoispezione

La telecamera ha bisogno di un accesso e di uno spazio sufficiente per avanzare. Inoltre il tubo va spesso pulito prima dell'ispezione, perché depositi e acqua stagnante possono nascondere i difetti. Nei tubi molto piccoli, con curve strette in serie o completamente ostruiti, può essere necessario lavorare da più punti. Inoltre la videoispezione non è pensata per i tubi dell'acqua potabile in pressione: per quelli si usano prova di tenuta, geofono e gas tracciante.

Videoispezione a Firenze e provincia: come interveniamo

A Firenze la videoispezione è preziosa nei palazzi del centro storico con vecchie colonne in ghisa e scarichi rimaneggiati nel tempo, e nei condomini di Campo di Marte, Rifredi e dell'Isolotto con cantine e garage interrati che soffrono infiltrazioni dagli scarichi. In provincia la usiamo spesso per le linee esterne delle villette di Bagno a Ripoli e Scandicci, per gli scarichi dei ristoranti e degli hotel, e per le fosse e le condotte delle case coloniche nel Chianti e nel Mugello.

Interveniamo spesso in giornata o entro 24-48 ore in base alla zona. Può chiamarci o compilare il modulo nella pagina contatti: le daremo un preventivo gratuito al telefono e fisseremo il sopralluogo.

Articoli correlati